- 25 gennaio 2010
- cessione quinto
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Cessione del quinto e mutuo prima casa
25 gennaio 2010 Scritto da admin
E’ possibile chiedere un mutuo per acquistare una prima casa attraverso la cessione del quinto e quindi direttamente dalla busta paga?
Quali differenze ci sono tra cessione del quinto e mutuo?
E’ possibile ma il quinto dello stipendio deve essere pari ad una somma in grado di coprire l’acquisto. Cosa che è possibile realizzare con Cessioni particolarmente importanti (Medici anche convenzionati, Direttori d’Azienda ecc.)
Per quanto riguarda le differenze si deve tenere in conto che:
-la garanzia per la banca in caso di mutuo deriva dall’ipoteca posta sull’immobile.
-la garanzia con la cessione del quinto invece è la busta paga e ll TFR accantonato.
Quanto è la durata massima?
-il mutuo prevede un ammortamento fino ad un massimo di 30/50 anni.
-la cessione del quinto prevede un ammortamento fino a 10 anni.
Per fare un esempio chiarificatore:
Se un soggetto percepisce 1.200,00 euro al mese netto, il quinto è pari a 240,00 euro che per una durata totale di 120 mesi da un erogato di € 16/18ooo (tutto dipende dai costi assicurativi). Cifra difficilmente sufficiente per acquistare casa. Mentre invece con una durata superiore attraverso il mutuo si possono ottenere cifre notevolmente superiori.
Anna ha scritto:
buongiorno, vorrei sapere se è possibile ottenere un mutuo per l acquisto di una prima casa anche non avendo una busta paga , fornendo solo garanzie su beni immobili o avendo come garante un genitore senza che però la casa o il mutuo vengano intestati unicamente a lui. Spero di essermi spiegata bene, grazie in anticipo.
Admin ha scritto:
Buongiorno Anna,
la concessione di un mutuo è collegata esclusivamente alla possibilità di rimborsare ogni singola rata; quindi se lei è proprietaria di un immobile senza percepire nessun reddito in che modo la banca erogante il mutuo potrebbe rientrare del capitale concesso?
Dal momento in cui il padre firma come garante, allora le cose cambiano (sempre che il padre percepisce un reddito). Se poi la casa sarà intestata unicamente a lei non ci sono particolari problemi.
Distinti saluti
Renzo
Sara ha scritto:
Salve, vorrei sapere se io e il mio compagno abbiamo facoltà di richiedere un mutuo per l acquisto della prima casa anche se lui è segnalato al Crif, eventualmente intestando solamente a me sia il mutuo che la casa.
Grazie della disponibilità.
Admin ha scritto:
Sara buongiorno,
se siete in comunione dei beni o se vivete nello stesso nucleo familiare trovo difficile che una banca sia disposta a procedere alla concessione del mutuo casa sapendo che lo stesso sarà intestato solo alla moglie, in quanto il marito è segnalato come cattivo pagatore.
Da non sottovalutare fra le altre cose, i redditi percepiti rispetto al mutuo richiesto. Consideri che la rata di un mutuo, generalmente, non deve essere superiore al 35% del reddito percepito. Nel suo caso, se lei ad esempio percepisse € 1.000,00 al mese, la banca potrebbe concederle un importo di mutuo con rata massimo pari ad € 350,00; con una rata di questo tipo la somma erogata a vostro favore sarebbe di certo ridotta, quindi con difficoltà potreste acquistare casa (a meno che non abbiate vostri risparmi).
Distinti saluti
Renzo
ilaria ha scritto:
vorrei info
io e mio marito siamo segnalati in crif
e possibile ottenere un mututo per
prima casa e consolidamento debiti
io prendo 1.000 euro mio marito 1500
valore casa da comperare circa 110.000 euro
debiti da consolidare circa 70.000
tutti e due siamo assunti a tempo ind.
grazie
Admin ha scritto:
Buongiorno Ilaria.
Purtroppo con segnalazioni in Crif non è possibile ottenere un mutuo.
Saluti.
luisa ha scritto:
salve vorrei sapere se con una cessione del quinto in corso possiamo chiedere un mutuo x la casa.grazie
Admin ha scritto:
Buongiorno Luisa.
La cessione del quinto potrebbe pesare (dipende dal suo stipendio e dalla rata) sul rapporto rata reddito ma non è espressamente vietato richiedere un mutuo nel caso in cui si stia pagando una cessione.
Saluti.
Andrea ha scritto:
salve a tutti, volevo fare una domanda, io ho fatto un prestito co la cessione del 5° dello stipendio, adesso vorrei richiedere un mutuo di 50.000.00 per l aquisto di una casa secondo voi ho speranze di accenderlo ho il prestito non mi da possibilita? grazie
Admin ha scritto:
Buonasera Andrea.
Aver acceso la cessione del quinto non le impedisce di contrarre un mutuo o un prestito personale. Chiaramente occorrerà valutare il rapporto rata reddito e i suoi impegni mensili.
Saluti.
elena ha scritto:
Salve,
io e mio marito abbiamo avuto la delibera per un mutuo di € 160.000, abbiamo richiesto il 100%,(120.000€ per la casa, 40.000€ per ristrutturazione), hanno però inserito come clausola nella delibera l estinzione di 3 finanziamenti in corso (€ 5000€ in totale).
Ora il problema è che questi 5000€ sono proprio fuori dal nostro budget ora e non abbiamo nessuno che ci può aiutare.
Stavo quindi pensando se era per me possibile richiedere la cessione del quinto dello stipendio (io sono dipendente a tempo indeterminato in una spa il cui 33% è del ministero del tesoro)in modo da poter accorpare le rate e pagare, questa cosa però è possibile in questo caso?
Mio marito è un lavoratore autonomo, è amministratore della sua ditta, è una srl, e ha busta paga.
La banca può far storie??
avete altri suggerimenti?
Cordiali Saluti
samanta ha scritto:
salve mio marito 8 anni fa nn aveva estinto un debito..pensavamo che x quel problema nn ci dessero prestiti ma a giugno abbiamo voluto provare a prendere una macchina di 10000 euro e ce l hanno data senza garante ne niente!e ora volevamo chiedere un mutuo di 100000 euro per prendere una casa.è possibile che nn sia segnalato?o che magari nn risulti cattivo pagatore e ci danno anche il mutuo?
Admin ha scritto:
Buongiorno Samanta.
Dovete provare a richiedere l accesso alle vostre banche dati creditizie.
Se le segnalazioni non risultassero, non avrete problemi a richiedere anche il mutuo.
In caso contrario il mutuo verrebbe respinto.
Saluti.
Admin ha scritto:
Buongiorno Elena.
per quanto riguarda la cessione del quinto è probabile che riesca ad ottenerla, ma se la banca le ha chiesto di chiudere i finanziamenti in corso dubito che sostituirli con una cessione possa aiutare. Occorre capire realmente cosa vuole la banca, ad esempio se estinguendo i finanziamenti in corso con la cessione del quinto, avendo così un unica rata, la banca accetterebbe l esistenza della cessione.
Per precisare la cessione del quinto non va a chiudere in automatico i finanziamenti in corso, ma le darebbe nel caso la liquidità per farlo.
Saluti
Luca ha scritto:
Buongiorno
per avere un mutuo di 130.000 per acquisto prima casa la banca ci chiede un garante, essendo io lavoratore autonomo e la mia ragazza con contratto a progetto. Mio padre, dipendente scuola pubblica, farebbe da garante ma per aiutarci nelle spese matrimoniali vorrebbe utilizzare l opzione della cessione del quinto. Questo gli pregiudicherebbe la possibilità di fare da garante? Altre idee si finanziamento possibili per le spese matrimoniali?
Admin ha scritto:
Buongiorno Luca.
In quanto dipendente pubblico direi che la cessione del quinto è senz altro un ottima opzione. Essa non preclude la possibilità di fare da garante ad un mutuo.
Saluti.
mariagrazia ha scritto:
buongiorno, volevo sapere se posso ottenere un mutuo per prima casa avendo un contratto a tempo determinato, senza garante tra l altro perchè purtroppo nn ho nessuno che mi possa aiutare, se si mi spiegate un pò e mi dite magari a chi posso rivolvermi?grazie
m.grazia
Anita ha scritto:
Gentilissima, sono una ragazza di 25 anni e sono assunta da pochi mesi a tempo indeterminato, ma non mi concedono da sola un mutuo sui 120k. Ho chiesto a mio papà di farmi da garante e lui sarebbe disposto, ma ha la cessione del V dello stipendio ed è anche un dipendente statale. Che possibilità ho di avere un mutuo?
Possono chiedere al massimo di estinguere uno di questi "finanziamenti" del V per avere il mutuo?
Ho possibilità? Mi farò aiutare da un consulente esperto, ma ho il timore di non potercela fare.
help!
Grazie
anita
Admin ha scritto:
Buongiorno Mariagrazia.
Con un contratto a tempo determinato, unico intestatario senza garante, non è possibile ottenere un mutuo.
Saluti.
Admin ha scritto:
Buongiorno Anita.
Con suo padre come garante c è la possibilità di ottenere il mutuo. Certo la cessione del quinto ovviamente incide in quanto considerato un impegno, ma occorre valutare vari fattori, come il reddito dei richiedenti ad esempio.
Saluti.
Anita ha scritto:
Eccomi, grazie mille.
Il mio reddito è circa 1.100 e mio papà 1.200 (dipendente statale con cessione del V e un finanziamento aperto di 98 al mese per un complessivo di euro 513.00).
Solo un minore a carico e siamo anche in affitto.
Ho qualche possibilità?
Grazie in anticipo.
Anita
francesca ha scritto:
Salve vorrei un aiuto… ho fatto una cessione del 5° richiedendo un prestito di 10.000 euro… me ne sono arrivati 3.000 di acconto.. adesso però vorrei chiudere il contratto ed estinguere i 3.000 euro. è una cosa fattibile????
giuseppe ha scritto:
Salve vorrei un aiuto… ho fatto una cessione del 5° richiedendo un prestito di 10.000 euro… me ne sono arrivati 3.000 di acconto.. adesso però vorrei chiudere il contratto ed estinguere i 3.000 euro. è una cosa fattibile???? ringrazio anticipatamente
Admin ha scritto:
Direi che si può provare a richiedere il mutuo con suo padre come garante.
Saluti.
rosy ha scritto:
SALVE,avrei bisogno di un aiuto,in due parole le spiego la situazione in cui mi trovo:io sono una impiegata con busta paga di 1.100€ L, AL NETTO 750.00, mio marito e un operaio da 11 anni a tempo indeterminato con busta paga di 2.000€ L,AL NETTO 1500€ in cui ha un quinto dello stipendio più delega e abbiamo quattro figli minorenni.Abbiamo richiesto un mutuo prima casa di 120.000€ che si trova in corso da 10 giorni .Già abbiamo fatto il compromesso con caparra di 5.000€ ma temo che il mutuo non venga accettato. Vorrei sapere dalla situazione in cui mi trovo cosa ne pensa lei? aspetto con ansia una sua risposta.
grazie.
michelle ha scritto:
salve,
sono un insegnante a tempo indeterminato. Sono già in possesso di un immobile(con circa 15.000 euro ancora di rate da pagare, ma se ne occupa mio padre) in una regione diversa da quella nella quale vivo per lavoro ed essendomi da poco sposata vorrei acquistare insieme a mio marito una casa del valore di 60.000/65.000. Mio marito è un artigiano con partita iva e con reddito in media di 1000 euro al mese .Siamo in separazione di beni.Mi concederebbero il mutuo?per me sarebbe una seconda casa. O converrebbe che lo chiedesse mio marito? o insieme? esiste una soluzione che prevede un mutuo al 100%?dopo le spese sostenute per il recente matrimonio partiamo in pratica quasi da zero….grazie
luca ha scritto:
salve,
sono garante di un contratto di locazione ad uso abitativo verso un conduttore(parente). Vorrei comprarmi casa fra un po ma per timore di ripercussioni a causa di tale contratto (durata altri 7 anni) vorrei intestare la casa ai miei genitori, con loro garanti, e il mutuo vorrei pagarlo io con la cessione del quinto. E possibile? Sono dipendente statale a contratto indeterminato. Vi ringrazio in anticipo.
mariela ha scritto:
salve, io e mio marito vorremo chiedere un mutuo al 100% di circa 135000, lui a un contratto inderteminato e io un determinato (tra poco se converte in indeterminato) ma par-time, con un reditto netto di circa 2000 e avvremo come garante mia madre che ha 58 anni e lavora tempo inderterminato con reditto di circa 1200, ma noi abbiamo in corso un finaziamento di 382,00 mese per ancora 60 rate, avendo una figlia di 4 anni, sarà fattibile che ci sia qual che possibilità di ottenere un mutuo??? siamo ottimo pagatori ovviamnete mai in ritardo…..questo po vantare a nostro favore…..grazie
matteo ha scritto:
salve,
sono lavoratore pubblico, percepisco all incirca sui 1300e al mese, con dei risparmi messi da parte sui 20.000e. Siccome fra un anno vorrei comprare casa e fra 3 vorrei sposarmi (un matrimonio intorno ai 15.000/20.000e credo) vorrei sapere come mi dovrei comportare per l acquisto principalmente di una casa della somma all incirca di 180.000e. Avrei a disposizione un garante. Successivamente poi come fare per il matrimonio.
Io avrei pensato di fare un mutuo con un garante e poi una cessione del quinto sempre con lo stesso garante. Solo che non so se sia possibile dato lo stipendio mensile. Vi ringrazio in anticipo.
rebecca ha scritto:
Salve,
purtroppo un po` di tmepo fa ho avuto qualche problema con il pagamento di alcune rate. Ora vorrei comprare casa, e richiedere un mutuo di 130000euri. E` possibile richiederlo se avrei mio padre che mi fa da garante?
admin ha scritto:
Rebecca buongiorno,
sono in ritardo con la risposta, mi perdoni.
Il quesito che pone è manchevole di informazioni (lavoro, stipendio ecc) però afferma di aver avuto dei ritardi nei pagamenti di alcune rate immagino di un prestito. E’ probabile che questo le abbia provocato una segnalazione in Centrale Rischi e se così fosse non sarebbe finanziabile subito.
Le consiglio quindi di richiedere le informazioni creditizie sue personali subito a: CRIF S.p.A. – Ufficio Relazioni con il Pubblico – Viale Masini, 12 – 40126 BOLOGNA – Fax 051/64.58.940.
Appena le avrà se le fa piacere me le trasmetta, sarò più preciso con le informazioni che le servono per comprare casa.
Saluti, Renzo
admin ha scritto:
Matteo buongiorno,
la sua richiesta riguarda la programmazione del futuro.
Stiamo parlando per il mutuo di una cifra importante per cui avrà bisogno di una seconda figura che guadagna, domanda ma se lei ha intenzione di sposarsi immagino avrà la fidanzata e se questa lavora a tempo indeterminato ha già risolto il problema.
Bene il risparmio accumulato, ne serviranno ancora ulteriori € 15.000.
Essendo dipendente pubblico non esiste alcun probema per il finanziamento con cessione del quinto.
Se le fa piacere sentiamoci più avanti.
Saluti, Renzo
Angelo ha scritto:
Buongiorno,
siamo una coppia appena sposata,
entrambi lavoriamo con contratto a tempo indeterminato e abbiamo 2800 euro netti di stipendio totali.
Abbiamo però una cessione del quinto di 220 euro mensili,
e dobbiamo accendere un mutuo per comprare casa. Circa 180000 euro in 25/30 anni. Per estinguere la cessione occorrerebbero circa 15000 euro. Le chiedevo se la banca potrebbe estinguere la mia cessione e concedermi un mutuo di 195000 euro?
Abbiamo della liquidità circa 40 mila euro ma quelle servirebbero per arredamento e spese varie. Grazie
admin ha scritto:
Salve Fantasy e auguri per il matrimonio,
state già pensando di acquistare casa.
E’ positiva la somma a disposizione in quanto richiesta dall’istituto bancario a dimostrazione di una capacità economica.
E’ positivo che lavorate entrambi a tempo indeterminato con uno stipendio complessivo di 2800 euro.
Fare una consulenza per un prestito è abbastanza semplice, ma per il mutuo esistono variabili molto importanti.
Impegni economici, eventuali segnalazione in banca dati come cattivo pagatore, valore reale della casa, dichiarazione del prezzo dal notaio e altri ancora.
Vi consiglio per questo di avere un consulente che vi segua attentamente in quanto poi dovete comprare anche l’arredamento.
Prestitia è a vostra disposizione per aiutarvi in questa vostra avventura.
Saluti, Renzo
Angelo ha scritto:
Grazie per la sollecita risposta,
anche se forse su un punto non mi sono spiegato bene.
Le chiedevo se esiste una forma di mutuo che mi vada a coprire/spegnere la cessione del quinto che ho in corso in modo da pagare una sola rata mensile cioè quella del mutuo.
grazie
admin ha scritto:
Ivan buongiorno,
per poter darle una risposta concreta abbiamo bisogno di conoscere particolari che si devono trattare con contatto personale.
Le consiglio di mettersi in contatto con il nostro Back Office info@prestitia.it e avrà di certo le risposte che si attende.
Saluti, Renzo
admin ha scritto:
Angelo buongiorno,
come le ho già scritto ci sono variabili importanti che vanno giudicate per arrivare poi alla concessione del mutuo.
La prima valutazione che deve essere fatta riguarda la Vostra Centrale Rischi, e se tutto ok bisogna controllare la Vostra capacità di far fronte al debito.
Non è detto che sia richiesto da subito la chiusura della cessione che ha in corso, bisogna valutare l’incidenza economica e il raporto rata/reddito. A ciò si aggiunga che di norma le banche finanziano l’80% del mutuo.
es.1: la casa vale 180000 € e chiedete € 180000 + € 15000 x chiusura cessione = € 195000- nessuno finanzia questa operazione, o forse una strada c’è, è da valutare.
es.2: la casa vale 250000 € e chiedete …. € 195000- potrebbe essere finanziata, bisogna individuare quale Banca può fare questa operazione.
I consulenti servono proprio a questo.
Noi di Prestitia siamo a sua disposizione.
Saluti, Renzo
claudio ha scritto:
Buongiorno
Avrei intenzione di acquistare un immobile del valore di 185000, volevo sapere se è possibile ottenere un mutuo per l’acquisto dello stesso e contestualmente una cessione del V°….premetto che ho un reddito netto mensile di 3300 la mia idea sarebbe quella di ricavare il 30% del valore dell’immobile dalla cessione del V° e mutuare la restante parte….dalle simulazioni da me effettuate la rata complessiva che andrei a pagare sarebbe congrua con il mio netto mensile….sapete se esistono delle altre difficoltà per realizzare una operazione del genere?
GRAZIE per la vostra risposta
admin ha scritto:
Signor Claudio buongiorno,
tutto è possibile e quindi l’operazione da lei proposta è sostenibile con delle limitazioni.
Personalmente ritengo che questo non sia il percorso migliore e probabimente è invece il più dispensioso. Direi che lei ha bisogno di una consulenza mirata a far si che la banca conceda il mutuo sul 100% dell’operazione, riduce la rata mese e mantiene la possibilità del finanziamento.
Per questo serve conoscere la sua situazione e se lei è interessato a valutare la cosa le suggerisco di telefonare al nostro numero verde e contattare il Back Office Mutuo.
Saluti, Renzo
admin ha scritto:
Signor Claudio buongiorno,
tutto è possibile e quindi l’operazione da lei proposta è sostenibile con delle limitazioni.
Personalmente ritengo che questo non sia il percorso migliore e probabimente è invece il più dispensioso. Direi che lei ha bisogno di una consulenza mirata a far si che la banca conceda il mutuo sul 100% dell’operazione, riduce la rata mese e mantiene la possibilità del finanziamento.
Per questo serve conoscere la sua situazione e se lei è interessato a valutare la cosa le suggerisco di telefonare al nostro numero verde e contattare il Back Office Mutuo.
Saluti, Renzo
maria ha scritto:
Buongiorno,
vorrei sapere quanto incide un cqs in corso con la richiesta di mutuo?
admin ha scritto:
Signora Maria la valutazione della banca circa una cessione del quinto già utilizzata ed ancora in corso in genere è considerata come indebitamento negativo se il reddito è basso e la famiglia numerosa, mentre invece con stipendio medio-alto non ha alcuna incidenza per la finanziabilità personale.
Ci sono banche che danno peso e non procedono nella istruttoria, altre invece che non le considerano e valutano solo il reddito da CUD.
E’ indubbio che la Cessione del Quinto essendo un prestito garantito dal TFR è un indice importante per l’indebitamento personale. per questo quando si chiede il mutuo alla banca bisogna tenerne debito conto e se si è nella possibilità sarebbe opportuno chudere anticipatamente questo prestito.
Riassumendo tutto dipende dalla banca che lei sceglie per il proprio mutuo.
Saluti, Renzo
corrado ha scritto:
salve volevo sapre se potrei fare una cessione del quinto calcolando ke il mio cud dell anno scorso e di 5000 euro e attualmente o una busta paga di 1300 ke nn sn netti vorrei sapere la mia cessione del quinto di quanti euro sn al mese
admin ha scritto:
Corrado buonasera,
ho bisogno di avere info più precise:
1. lei lavora a tempo indeterminato dal……..?
2. la Ditta dove lavora è una societa di capitali SPA Srl Snc Sas Cooperativa o Ditta Individuale?
3. La sua busta paga la può inviare a info@prestitia.it?
se non ho dati precisi non riesco a dare una risposta corretta.
Grazie, Renzo